0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать ремонт в съёмной квартире

Правила ремонта в съемной квартире

Сейчас очень распространенной стала аренда жилья. Не многие могут позволить приобрести собственную квартиру. Поэтому для большинства съемные квартиры является не временным, а постоянным местом жительства.

Стоит ли делать ремонт в съемной квартире?

Если вы въехали в съемное жилье со свежим ремонтом и красивой мебелью – считайте, что вам повезло. Менее удачливые товарищи думают, как облагородить временное пристанище и стоит ли вообще это делать. Немало квартир, которые сдают в аренду, находятся в откровенно плохом состоянии.

Квартир, где ремонт плохой, немало. Отчасти причина в том…, что материальные трудности вынудили сдавать пустовавшие квартиры даже тех, кому была неприятна сама мысль, что в родных стенах поселяется посторонние. Кроме того, часть приобретенных когда-то «инвестиционных» квартир, не нашедших своих покупателей на фоне стагнирующих цен, также пополнили рынок найма.

Как утверждают эксперты, до кризиса многие собственники действительно серьезно вкладывались в ремонт, активно меняли бытовую технику. Сегодня же большинство квартир пребывает в плохом состоянии потому, что их просто нет смысла ремонтировать: затраты будут окупаться слишком долго.

Если вы решили сделать в съемной квартире ремонт, первым делом стоит заручиться разрешением хозяев. Правда, они редко возражают против благоустройства квартиры за счет жильцов. В противном случае придется выкручиваться, обходясь небольшими, но заметными переделками.

«Когда мы сняли квартиру, мы ужаснулись от того, в каком она была состоянии, – рассказывает арендатор Антон Коровкин. – Нормальный ремонт был только в ванной. А кухня, прихожая и коридор – это было что-то. Однако цена за квартиру была очень низкая, а местоположение идеально нам подходило – до работы было 10 минут пешком. Мы договорились с хозяином и сделали косметический ремонт в счет оплаты. Ведь хочется чистоты и уюта, хочется чтобы эта квартира все-таки стала Домом, где приятно находиться».

Но насколько такая концепция аренды выгодна сторонам? Известно немало случаев, когда, заметно улучшив состояние квартиры, арендатор через год был вынужден убраться восвояси: у собственника вдруг находились уважительные и неотложные причины не продлевать истекший договор аренды. Ясно, что затем он сдавал обновленную за чужой счет квартиру по возросшей цене.

Правила ремонта

Если вы все же решились сделать ремонт в арендованной квартире, соблюдайте следующие правила:

Осуществляйте отделку квартиры, учитывая, что для вас будет лучше, если вы сможете забрать максимум предметов с собой при переезде. Работа над стенами, навесные потолки, фальшполы не имеют смысла: слишком затратно и неэкономно будет их проведение. В основном для осуществления ремонта в арендованных квартирах используют принцип оснащения комнат различным оборудованием, техникой, комфортной мебелью.

Дизайнерские оригинальные решения при ремонте арендованных квартир могут стать идеальным выходом из положения. Благодаря фантазии и смекалке даже самые стандартные простенькие стены можно облагородить так, что это будет выглядеть не хуже эксклюзивного интерьера. Примеры таких решений часто встречают в барах или кафе, где даже незаметна кирпичная стена, так как она стилизована под оригинальный интерьер.

Зачастую арендодателя не устраивает, если внешний облик помещения изменяют, что становится дополнительной проблемой. В этом случае вы можете опять-таки прибегнуть к услугам дизайнера, который при помощи декорирования легко и быстро поможет вам превратить обычную комнату в уникальный и модный кабинет, не проводя при этом строительных работ.

«Если у вас сломался хозяйский холодильник, кухонная плита, электрический звонок или, например, пришел явно не ваш телефонный счет, то вы вовсе не обязаны это оплачивать, – поясняет адвокат Марина Лобачева. — Арендодатели не смогут свалить вину на проживающего в квартире жильца, если он оформил договор найма жилого помещения. Арендатор обладает правом отвечать только за те неполадки, которые произошли по его вине. Остальные трудности – на плечах владельца квартиры».

Так что если с вас пытаются содрать деньги на ремонт, виновником которого вы явно не были, откажитесь – закон на вашей стороне. Вот если бы ремонт пришлось делать из-за того, что вы забыли выключить кран, и в результате затопило соседей, тогда другое дело.

Отделка с калькулятором

Попробуем просчитать, насколько рентабельно сегодня сделать косметический ремонт типовой квартиры, в случае если мебель, которой она обставлена, находится в нормальном состоянии. Насколько быстро он окупится? В качестве примера для расчета стоимости работ возьмем типовую однокомнатную квартиру общей площадью 39 квадратных метров (с 19-метровой комнатой и восьмиметровой кухней). Это среднестатистическая однокомнатная квартира эконом-класса.

Читать еще:  Какой ремонт можно сделать в ванной

Стоимость работ по ремонту комнаты, кухни и прихожей в квартире такой площади под ключ по минимуму обойдутся в 80-100 тысяч рублей. Плюс около 25-30 тысяч рублей составит цена отделочных материалов. За эти деньги будут заменены обои, обновлены потолки, на кухне будет сделан кафельный «фартук» вдоль одной из стен, на пол уложен на выбор линолеум или ламинат.

Конечно, стоимость материалов приведена из расчета закупки самых недорогих, хотя и вполне приличных. Установка новых дверей в понятие «косметический ремонт» не входит.

Таким образом, затраты на косметический ремонт однокомнатной квартиры составят в среднем 105-130 тысяч рублей (без обновления ванной и туалета).

Допустим, что затрат на оплату коммунальных платежей арендодатель не несет. Тогда срок окупаемости затрат на квартирный ремонт составит чуть более двух лет.

Каков же вывод? Затевать ремонт квартиры, которая в нынешнем состоянии пользуется спросом у арендаторов, разумеется, можно. Но арендодателя должно устраивать, что потраченные по самому экономичному бюджету деньги вернутся только через два-три года. Ремонт ванной и туалетной комнаты, покупка мебели и бытовой техники еще более отодвинут срок окупаемости. Зато после этого обновленная квартира будет приносить стабильно на треть больше, чем квартира, где ремонт еще не сделан. Конечно, при условии, если в ней будут жить аккуратные арендаторы. Остается только как следует подумать, какой вариант вам по душе.

Как сделать ремонт на съемной квартире быстро и недорого?

Многим приходится сталкиваться с проблемой жилья. Свое приобрести пока невозможно, а жить где-то надо.

Поэтому находится единственный выход – снять временное жильё. Хорошая обустроенная квартира с мебелью, ремонтом и техникой стоит очень дорого и в основном приходится подыскивать что-то подешевле, но естественно в не очень приглядном виде. Ведь хочется жить в уюте, поэтому и в съемной квартире можно сделать ремонт.
Больших средств и вложений тратить на съемное жилье не стоит.

Неизвестно, когда придется съехать. Намного дешевле обойдется сделать все своими руками. Единственное, при смене сантехники или работа с электричеством, то лучше обратиться к профессионалам, самостоятельно не стоит браться за данную работу.

Обсуждение условий ремонта с хозяевами

Перед началом ремонта необходимо обсудить все изменения, затраты и вкусовые предпочтения с хозяевами. Причем обсуждения не должны оставаться в устной форме. Все решения прописываются в договоре, прикрепляются чеки, потраченные на ремонт и отделку. Тем самым можно огородить себя от всевозможных инцидентов. Неудивительно, что арендодатели попадаются разные.

Съемная квартира требует только косметического ремонта

В основном в съемной квартире делают только косметический ремонт, если конечно, в дальнейшем не предусмотрена ее покупка.
Тратиться на бригаду ремонтников не стоит наверно, каждый сможет самостоятельно поклеить обои, постелить линолеум и побелить потолок. В основном на это уходит два-три дня.

Исключение может составить случай, когда ремонт выполняется в счет аренды и хозяин желает качественный исход. Однако ситуация усложняется тем, что при выполненном недешевом ремонте хозяин может поднять плату за квартиру, либо попросить съехать. Во избежание таких случаев необходимо заранее заключать договоренность, естественно в письменном виде.

Любой косметический ремонт не обходится без смены обоев. Стоит только поклеить новые и условия пребывания даже в съемной квартире станут намного приятнее. При желании стены можно покрасить, но это более трудоемкий и дорогостоящий процесс.

Для временного жилья обои можно выбрать недорогие бумажные. Цветов и разнообразия в выборе большое множество, единственный недостаток – они невлагостойкие, их нельзя помыть и сложно клеить.

Если стены в квартире неровные, с выемками и трещинами, чтобы не тратиться на шпатлевку и грунтование стен (ведь квартира не своя), используйте флизелиновые обои, либо с рельефным рисунком. Они немного дороже бумажных, но в результате выйдет экономнее капитальной отделки. К тому же, срок службы их дольше.

Недостатки стен визуально скрыть помогут и простые обои с горизонтальными или вертикальными полосками. Плюс ко всему горизонтальные полосы расширяют пространство, а вертикальные – зрительно увеличивают высоту потолков.

Потолок

Самый быстрый, дешевый и простой способ освежить потолок – это покрасить его водоэмульсионной краской. Такой способ станет более трудоемким, если изначально на потолке нанесена побелка. В этом случае ее сначала придется смыть.

Если потолок оставляет желать лучшего (трещины, неровности, ямы), можно также как и на стены поклеить обои, опять же трудность составляет возможная побелка, которую придется смыть, иначе обои не приклеятся.

Читать еще:  Какой ремонт в моде 2020

Еще одним бюджетным способом облагородить потолок является недорогая плитка – пенопластиковый материал. Он легко скроет все недостатки, стоит относительно недорого, клеится буквально за один день и выбор цветов и фактуры необычайно велик. Подготовки покрытия такой способ не требует.

Возможно, пол в квартире еще не так ужасен, тогда его можно просто покрасить или покрыть слоем лака. Если же нет желания или времени этим заниматься, то самое простое и недорогое – постелить ковролин, а еще экономнее – линолеум. Эти покрытия не требуют дополнительной подготовки полов и уложить их можно самостоятельно.
Еще более дешевый способ – просто постелить ковер, он спрячет все недостатки.

Санузел и кухня

Заниматься ремонтом в санузле или кухне квартиросъемщикам нет смысла. В этих помещения обычно присутствует плитка, которой самостоятельно заниматься не стоит, да и не каждый сможет. К тому же, она очень дорогая.

Освежить эти помещения поможет самоклеющаяся пленка. На кухне ею можно обклеить гарнитур, старые шкафы, холодильник, кухонный фартук, стены. Для ванной же нужно выбирать водостойкую пленку. Существует большое множество этого декоративного материала с различными рисунками, цветами и фактурами.

Декор

Сделать жильё еще более уютным помогут новые шторы возможно, какие-то картины на стенах, милые вещицы, пледы, все что сделает интерьер более теплым и целостным.

Включите мышление, проявите фантазию и в кротчайшие сроки сможете потратить небольшую сумму на вполне достойный и недорогой ремонт.

Как делать ремонт в съёмной квартире

3 октября 2014 в 15:01

Всю неделю дома и быта The Village рассказывал о том, как обустроить своё жильё, разобраться раз и навсегда с коммунальными платежами, устранить бытовые неполадки. В завершение напоминаем ключевые правила бюджетного ремонта.

Обсудите условия с хозяевами

Можно ли что-то менять в квартире и кто за это будет платить — эти условия нужно обговаривать на этапе подписания договора. Бывают случаи, когда жильцы вкладываются в квартиру, а их потом выселяют и сдают квартиру дороже. В спорных ситуациях ремонт лучше не начинать, так как его стоимость в любом случае исчисляется десятками тысяч рублей.

Делайте только
косметический ремонт

Клеить обои, стелить линолеум, менять плинтуса, белить потолок — всё это способен сделать примерно каждый. А вот браться за капитальный ремонт (выравнивание стен, обновление проводки и сантехники, замена плитки) не стоит: это дорого, долго и требует работы специалистов.

Начните с новых обоев

Новые обои — половина успеха. Самые дешёвые — бумажные, но их сложнее всего клеить и нельзя мыть. Поэтому, если хочется облегчить себе жизнь, по возможности выбирайте флизелиновые или виниловые. В случае с неровными стенами помогут обои с рельефной структурой. Если в квартире низкий потолок, выбирайте обои с вертикальными полосами. Для узких комнат рекомендуют горизонтальный орнамент, чтобы визуально расширить помещение. В условиях жёсткой экономии можно заклеить фотообоями только одну стену: она отвлечёт внимание от трёх оставшихся.

Освежите потолок

Дешевле всего — покрасить потолок водоэмульсионной или акриловой краской. Другой способ — поклеить те же обои. Заметные неровности и трещины на потолке можно скрыть с помощью плитки из пенопласта. Она довольно легко укладывается и неплохо смотрится. Сверху её можно покрыть краской.

Обновите напольное покрытие

Самое бюджетное решение для пола — положить линолеум или ковролин. Причём класть эти покрытия можно и на бетон, и на дерево. Всё, что потребуется, — купить достаточное количество в магазине и уложить под плинтус. Если в квартире сохранился деревянный пол, его можно покрыть лаком или покрасить.

Аккуратно выбирайте
материалы для ванной

Санузел приводить в порядок сложнее всего. Если хозяева квартиры согласны на ремонт, лучше всего избавиться от старой плитки. На оштукатуривание, шлифовку, грунтовку и окрашивание уйдёт пара дней. Получится совсем просто, но опрятно. Можно использовать клеёнку или обои для ванной, которые сажают на специальный клей. Главное — избегать материалов, которые могут размокнуть или заплесневеть. Менять сантехнику имеет смысл в том случае, если хозяин квартиры готов взять расходы на себя.

Используйте
универсальные материалы

Идеальный материал для облагораживания съёмной квартиры — самоклеющаяся плёнка. Её можно клеить на стены, кухонный гарнитур, старую мебель и даже холодильник. Более плотными вариантами даже можно закрыть неприглядную плитку над кухонной раковиной. Этот материал — один из самых бюджетных декоративных инструментов. Плёнка бывает с самыми разными рисунками, матовой, глянцевой и даже прозрачной для нанесения на стекло. Держится не очень долго, но это не страшно: отклеится — можно будет переехать.

Читать еще:  Каталог ремонта квартир фото

Как обжить съемную квартиру, если хозяева против ремонта: 8 дельных идей

Основная проблема съемного жилья — редкий хозяин согласится на ремонт в счет арендной платы, а делать его за свой счет не особенно хочется. Но сделать уютным временное жилье можно — главное, проявить фантазию.

1 Спрятать хозяйские вещи

Начиная от одежды и заканчивая посудой — ненужные вещи раздражают и занимают место в шкафах. Радикально вынести чужие вещи на мусорку, конечно, не получится. А вдруг хозяин вспомнит и попросит вернуть? Но спрятать можно.

Куда прячем? В коробки, корзины — в общем, маскируем под красивой оберткой. Так их можно выставить и на открытые стеллажи или спрятать, например, под кровать или диван. Еще одна идея — спрятать коробки за диван и положить сверху столешницу — купить ее можно в обычном строительном гипермаркете или в той же ИКЕА. Так у вас получится своеобразный консольный стол.

2 Расставить мебель

Если ремонт не разрешают, то от перестановки точно не откажутся. В крайнем случае перед выездом вы можете вернуть все назад.

Большая проблема съемных квартир с не самым свежим ремонтом — «стенки». За ними охотились в советское время, а сейчас свозят на дачи или на съемные квартиры, которые нужно наполнить мебелью. Функциональность такой стенки в условиях современных реалий спорная, зато массивность сильно мешает интерьеру.

Есть решение — перенести стенку к стене с дверью. Таким образом ее можно «спрятать».

Дизайнеры предлагают не расставлять мебель вдоль стен, а сделать интерьер объемнее с ее помощью. Например, поставить диван поперек комнаты и отделить рабочую зону от ТВ и диванного пространства. Или отодвинуть стол от стены и таким образом выделить столовую зону.

3 Завесьте облупившиеся стены и оборванные обои

Конечно, идеально было бы перекрасить или переклеить, но если строптивый хозяин не дает, завесьте недостатки картинами, постерами, личными фото. Во-первых, так вы персонализируете интерьер и жить станет уже намного приятнее. Во-вторых, скроете минусы покрытия.

Если хозяева запрещают делать отверстия в стенах, воспользуйтесь галерейной системой крепления.

4 Заклеить старую плитку наклейками

А это идея для старой плитки в районе кухонного фартука. Перекрашивать ее нельзя, хотя это неплохая идея для обновления, а вот заклеить — вполне. Перед выездом просто отклеите их от плитки, и следов не останется.

Кстати, можно найти и водонепроницаемые наклейки и использовать их в ванной комнате, Хотя, конечно, от постоянного соприкосновения с водой они могут отклеиться сами.

Наклейки на плитку

5 Обновить столешницу с помощью пленки

Еще одна идея для обновления без ремонта — самоклеящаяся пленка. Помните, такие были еще в 2000-х? Сегодня они стали чуть более современными — например, с мраморным узором. Ею можно оклеить столешницу старого обеденного стола или кухонного гарнитура.

Мраморная виниловая пленка

6. Заменить ручки

Вы удивитесь, но замена невзрачных ручек может сделать из старого шкафа ретро-мебель, которая станет акцентом в интерьере. Где найти ручки? В H&M Home или Zara Home — элементарный вариант. Про Алиэкспресс тоже не забывайте.

Заменив ручки на мебели, легко преобразить ее

7 Использовать текстиль

«Спаситель» старого интерьера — текстиль. Закройте пледом старую обивку, прикрепите новое полотно к дивану с помощью строительного степлера, закажите новый чехол для дивана.

8 Не пренебрегать декором

Вложите в интерьер чуточку вашей души — тем более, что в преддверии новогодних праздников самое время украсить интерьер. Вот увидите, вам будет гораздо приятнее находиться в украшенной квартире.

  • Материал подготовила: Анастасия Дубровина

Пока комментариев нет. Начните обсуждение!

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи вашего дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector